Wat is ESG Due Diligence?
ESG Due Diligence is een evaluatie van vastgoedobjecten op het gebied van Environmental, Social, en Governance-criteria. Deze Due Diligence biedt inzichten in de duurzaamheidsprestaties en -risico’s van vastgoed, en helpt investeerders, ontwikkelaars en andere stakeholders weloverwogen beslissingen te nemen bij vastgoedtransacties of -ontwikkeling.
Onze ESG Due Diligence analyse is een aanvulling op de traditionele technische due diligence (TDD). Waar TDD is gericht op de fysieke staat van een vastgoedobject, biedt ESG Due Diligence een gedetailleerd overzicht van de duurzaamheidsprestaties, de naleving van wet- en regelgeving, en de risico’s die invloed kunnen hebben op de waarde van het vastgoed op lange termijn.
Wij bieden ESG Due Diligence als zelfstandig product of in combinatie met een TDD. Daarnaast kunnen we de ESG-analyse uitbreiden met een BREEAM- en/of WELL-scan of een volledige certificering. U bepaalt zelf het gewenste niveau van inzicht, wij stellen ons flexibel op en maatwerk.
Onze aanpak
Onze ESG Due Dilligence bestaat in basis uit twee onderdelen.
1. Energieprestatieanalyse
Het eerste deel van onze ESG Due Diligence is een evaluatie van de energieprestaties van het vastgoed in relatie tot CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor). CRREM biedt inzicht in de energieprestaties van vastgoedobjecten en helpt te bepalen of ze voldoen aan de noodzakelijke Paris-proof standaarden voor 2050.
- Analyse op basis van energieverbruik: We analyseren het energiegebruik van het gebouw aan de hand van het daadwerkelijk verbruik en extrapoleren deze naar 2050. Indien daadwerkelijke verbruikscijfers niet beschikbaar zijn wordt de BENG2 als uitgangspunt genomen.
- Paris Proof readiness: We onderzoeken of het vastgoed in lijn is met de vastgestelde maximale energievraag om als Paris-proof geclassificeerd te worden.
!* Voor een daadwerkelijke claim van “Paris Proof” moeten de werkelijke verbruiksgegevens van een eerder jaar bekend zijn. Dit is voor nieuw te ontwikkelen vastgoed vaak niet beschikbaar, waardoor de analyse onderhevig is aan onzekerheden.
2. Compliance met de EU Taxonomie
Het tweede onderdeel van de ESG Due Diligence is gericht op alignment met de EU Taxonomie. We analyseren of het vastgoedobject voldoet of kan voldoen aan de criteria van een substantiële bijdrage aan klimaatmitigatie.
Substantiële bijdrage criteria:
- Energieprestatie: Beoordeeld op basis van het energieprestatie van het gebouw.
- GWP-berekening: Verificatie beschikbaarheid GWP en compliance met de EU Taxonomie.
- Luchtdichtheid: Analyse van de thermische prestaties. *! Dit kan alleen worden uitgevoerd nadat de bouw is voltooid, wat bij ontwikkelingsprojecten niet mogelijk is vóór de oplevering.
DNSH (Do No Significant Harm) criteria:
We evalueren specifieke risicogebieden die kunnen belemmeren dat het vastgoedproject de EU Taxonomie vereiste haalt:
- Klimaatadaptatie: Beoordeling klimaatrisico´s die van toepassing zijn op het asset.
- Waterbeheer: Review productinformatie van waterverbruikende apparaten en installaties.
- Circulaire economie: Beoordelen naleving eisen voor bouwafvalrecycling en ‘design for dismantle’.
- Vervuiling: Controle of het asset voldoet aan de REACH-criteria en emissies van vluchtige organische stoffen (VOS).
- Biodiversiteit en ecosystemen: Beoordeling impact van het vastgoed op het landgebruik en de biodiversiteit.
Minimum Social Safegards
De MSS check wordt uitgevoerd op organisatieniveau en niet op het niveau van het vastgoed. We evalueren de naleving van de MSS binnen de vastgoedontwikkelaar of het projectteam voor zover dat mogelijk is.
ESG Due Diligence Rapportage
Na afronding van de ESG Due Diligence bieden wij een uitgebreid, voorlopig rapport dat de prestaties van het vastgoed ten opzichte van duurzaamheidsstandaarden inzichtelijk maakt. Het rapport bevat:
- Concrete aanbevelingen voor het verduurzamen en het aanpakken van eventuele risico’s of lacunes in de duurzaamheidsprestaties van het vastgoed.
- Een gap-analyse van de EU Taxonomie-alignement.
Afhankelijk van de resultaten van de ESG Due Diligence kunnen wij de nog ontbrekende of niet compliant documenten voor u opstellen en een volledig dossier voor EU Taxonomy-alignment voorbereiden. Lees meer over EU-taxonomy alignment.
Waarom kiezen voor Greenroads?
- ESG-expertise: Wij combineren kennis van de laatste ESG-wetgeving en duurzaamheidstrends met praktische ervaring in de vastgoedsector.
- Integrale aanpak: Wij bieden een complete ESG-analyse, eventueel aangevuld met een traditionele TDD of een BREEAM scan voor een integrale beoordeling van vastgoed.
- Oplossingsgericht: Naast het identificeren van risico’s bieden we concrete en haalbare adviezen om de duurzaamheidsprestaties te verbeteren en wettelijke vereisten te behalen.
- Betrouwbare partnerschappen: Wij werken samen met erkende specialisten in de Technische Due Diligence en commissioning.
ESG
Due Diligence Scan
Wilt u weten hoe uw vastgoedprojecten of -portefeuille presteren op ESG-criteria? Neem contact met ons op voor een ESG Due Diligence en ontdek waar verbeteringen mogelijk zijn.