De Europese Unie zet grote stappen richting duurzaamheid met de nieuwe Energy Performance Building Directive IV (EPBD). Deze richtlijn is gericht op de energieprestatie van gebouwen en brengt aanzienlijke veranderingen met zich mee. Deze veranderingen zijn van invloed op vastgoedeigenaren. Wat houdt deze richtlijn precies in, voor wie is deze relevant, en wat zijn de belangrijkste jaartallen? We duiken in de details.
Wat is de EPBD IV richtlijn?
De EPBD IV-richtlijn is een herziening van de bestaande regelgeving. Het maakt deel uit van de bredere Europese Green Deal. Het doel is een klimaatneutrale EU in 2050. Dit wordt bereikt door de energie-efficiëntie van gebouwen te verbeteren en de broeikasgasemissies te verminderen. Dit heeft directe implicaties voor vastgoedeigenaren. Zij moeten hun gebouwen aanpassen om aan de nieuwe normen te voldoen.
Voor wie is deze richtlijn relevant?
De EPBD IV-richtlijn is van toepassing op een breed scala aan gebouweigenaren in de EU. Dit omvat:
- Eigenaren van residentieel vastgoed: Dit omvat particuliere woningen, appartementencomplexen en sociale huurwoningen.
- Eigenaren van commercieel vastgoed: Dit omvat kantoren, winkels, hotels, restaurants en industriële gebouwen.
- Maatschappelijk vastgoed: Gebouwen die eigendom zijn van of gebruikt worden door overheidsinstanties, zoals gemeentehuizen, scholen en ziekenhuizen.
- Nieuwbouwprojecten: Projectontwikkelaars en bouwbedrijven moeten voldoen aan de strengere eisen voor nieuwbouw.
Uitzonderingen
Er zijn enkele uitzonderingen op de richtlijn:
- Gebouwen met bijzondere architectonische of historische waarde.
- Tijdelijke gebouwen die minder dan twee jaar worden gebruikt.
- Industriële sites en werkplaatsen met een lage energiebehoefte.
- Vrijstaande gebouwen met een totale BVO van minder dan 50m².
Belangrijke jaartallen
- 2025: Geen financiële prikkels meer voor de installatie van verwarmingsketels op fossiele brandstoffen.
- 2030: Alle nieuwe gebouwen moeten emissievrij zijn, alle woningen hebben minstens 16% minder energiegebruik dan in 2020 en alle utiliteitsgebouwen hebben een energieprestatie die beter is dan die van de slechtst presterende 16% uit 2020.
- 2033: Alle utiliteitsgebouwen hebben een energieprestatie die beter is dan die van de slechtst presterende 26% uit 2020.
- 2035: Alle woningen hebben minstens 20-22% minder energiegebruik dan in 2020.
- 2050: Alle gebouwen in de EU moeten emissievrij zijn.
Strengere nieuwbouweisen: van BENG naar ZEB
Een van de meest ingrijpende veranderingen is de verschuiving van de eisen voor nieuwbouw. De huidige norm, BENG (Bijna Energieneutraal Gebouw), wordt vervangen door ZEB (Zero Emission Building). Dit betekent dat alle nieuwe gebouwen vanaf 2030 geen netto broeikasgasemissies mogen hebben. Vastgoedeigenaren moeten investeren in duurzame bouwmaterialen, energie-efficiënte technologieën en hernieuwbare energiebronnen om aan deze eisen te voldoen.
Minimumeisen voor bestaande gebouwen
De EPBD IV-richtlijn introduceert minimumeisen voor bestaande gebouwen. Dit houdt in dat gebouwen die niet aan de minimale energie-efficiëntienormen voldoen, gerenoveerd moeten worden. Deze renovaties moeten de energieprestaties van deze gebouwen aanzienlijk verbeteren.
Het renovatiepaspoort
Een innovatief onderdeel van de EPBD IV-richtlijn is het renovatiepaspoort. Dit document biedt een gedetailleerde routekaart voor de gefaseerde renovatie van een gebouw naar een bijna-energieneutraal of emissievrij gebouw. Het renovatiepaspoort helpt vastgoedeigenaren om strategisch te plannen en prioriteiten te stellen bij renovaties. Dit verbetert de efficiëntie en duurzaamheid van hun vastgoed.
Het renovatiepaspoort bevat specifieke aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen, geschatte kosten en een tijdlijn voor implementatie. Dit maakt het voor vastgoedeigenaren eenvoudiger om een stapsgewijze aanpak te volgen en de kosten te spreiden over meerdere jaren.
Datadeling
De richtlijn legt ook nadruk op het delen van data om de energieprestatie van gebouwen te monitoren en verbeteren. Vastgoedeigenaren moeten gegevens over energieverbruik en prestaties delen via nationale databanken. Deze data helpt bij het opstellen van beleidsmaatregelen en het monitoren van voortgang richting de klimaatdoelen. Transparantie en toegankelijkheid van deze gegevens zijn essentieel voor een effectieve implementatie van de richtlijn.
De verzamelde data omvat informatie over energieverbruik, binnenklimaatcondities en de prestaties van geïnstalleerde systemen. Dit helpt niet alleen beleidsmakers, maar ook vastgoedeigenaren om beter geïnformeerde beslissingen te nemen over toekomstige renovaties en investeringen.
Global Warming Potential (GWP)
De EPBD IV-richtlijn introduceert ook de vereiste om het Global Warming Potential (GWP) gedurende de gehele levenscyclus van een gebouw te berekenen. Dit geeft een indicatie van de totale bijdrage van een gebouw aan emissies die tot klimaatverandering leiden. De GWP kijkt naar zowel broeikasgasemissies die verband houden met de bouwproducten als directe en indirecte emissies uit de gebruiksfase. Deze vereiste is een eerste stap naar meer aandacht voor de prestaties gedurende de gehele levenscyclus van gebouwen en naar een circulaire economie.
Hulp nodig?
De veranderingen die de EPBD IV-richtlijn met zich meebrengt, kunnen complex en uitdagend zijn. Of je nu meer wilt weten over de richtlijn, advies nodig hebt over naleving of ondersteuning zoekt bij het uitvoeren van renovaties, wij staan klaar om te helpen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en deskundige begeleiding op jouw weg naar een duurzamer vastgoedbeheer.
