Wat is de EU Taxonomie?
De EU Taxonomie is een door de Europese Unie ontwikkelde classificatie die investeringen categoriseert op basis van hun duurzaamheid. Dit systeem is ontworpen om investeerders, bedrijven en beleidsmakers te helpen bij het identificeren van economische activiteiten die substantieel bijdragen aan milieu- en klimaatdoelstellingen, zoals vastgelegd in de Europese Green Deal. De taxonomie dient als een gemeenschappelijke taal en een duidelijke definitie van wat ‘duurzaam’ is, om groene investeringen te bevorderen en greenwashing tegen te gaan.
De taxonomieën zijn opgesteld voor 13 verschillende sectoren, waaronder:
- Forestry
- Environmental protection and restoration activities
- Manufacturing
- Energy
- Water supply, sewerage, waste management and remediation
- Transportation
- Construction and real estate
- Information and communication
- Professional, scientific and technical activities
- Financial and insurance activities
- Education
- Human health and social work
- Arts, entertainment and recreation
In deze blog zoomen we specifiek in op sector nummer 7: Construction and Real Estate.
Relatie met SFDR en CSRD
SFDR: Sustainable Finance Disclosure Regulation
De Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) is een Europese regelgeving die financiële marktdeelnemers verplicht om transparant te zijn over de duurzaamheid van hun financiële producten en diensten. De SFDR heeft tot doel:
- Verhoging van de transparantie: Door verplichtingen op te leggen aan financiële instellingen om openbaar te maken hoe ze duurzaamheid in hun investeringsbeslissingen integreren.
- Voorkomen van greenwashing: Door duidelijke en vergelijkbare informatie te verstrekken, kunnen beleggers betere beslissingen nemen op basis van betrouwbare duurzaamheidsgegevens.
De SFDR classificeert producten in:
- Artikel 6: Geen specifieke duurzaamheidsoverwegingen, puur focus op rendement
- Artikel 8 (Lichtgroen): Producten die ecologische of sociale kenmerken promoten, tevens focus op rendement
- Artikel 9 (Donkergroen): Producten met duurzame investeringsdoelen, zonder focus op rendement.
CSRD: Corporate Sustainability Reporting Directive
De Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) vervangt de huidige Non-Financial Reporting Directive (NFRD) en breidt de reikwijdte van duurzaamheidsrapportage uit. De CSRD verplicht grote bedrijven om te rapporteren over hun duurzaamheidsprestaties en de impact van hun activiteiten op mens en milieu. Belangrijke punten van de CSRD zijn:
- Uitgebreidere rapportagevereisten: Bedrijven moeten gedetailleerde informatie verstrekken over milieu-, sociale en governance (ESG)-aspecten.
- Harmonisatie van standaarden: Bedrijven moeten de European Sustainability Reporting Standards (ESRS) gebruiken, wat zorgt voor consistente en vergelijkbare rapportages binnen de EU.
De Samenhang tussen de EU Taxonomie, SFDR en CSRD
De EU Taxonomie werkt als een basis voor zowel de SFDR als de CSRD. De EU Taxonomie biedt duidelijke criteria voor wat als duurzaam wordt beschouwd. De SFDR verplicht financiële instellingen om deze criteria te gebruiken bij hun rapportages over duurzaamheidsaspecten van hun producten. De CSRD dwingt bedrijven om volgens deze normen te rapporteren, waardoor consistentie en transparantie in duurzaamheidsrapportages binnen de EU worden bevorderd.
De Relatie tussen de EU Taxonomie en de Vastgoedsector
De vastgoedsector is van belang in de context van de EU Taxonomie vanwege de aanzienlijke milieu-impact van gebouwen en infrastructuur. De EU Taxonomie stelt specifieke criteria en eisen voor vastgoedactiviteiten om als duurzaam te worden gecategoriseerd. Deze criteria zijn gericht op verschillende aspecten van de bouw- en vastgoedketen, waaronder nieuwbouw, renovatie en eigendom en verwerving van vastgoed.
Criteria en Eisen voor Nieuwbouw (7.1)
Voor nieuwbouwprojecten stelt de EU Taxonomie criteria om de duurzaamheid van nieuwe gebouwen te waarborgen. Enkele belangrijke punten zijn:
- Global Warming Potential (GWP): Projecten moeten de GWP aantonen als onderdeel van de MilieuPrestatie Gebouwen (MPG)-berekening. Deze berekening moet onderdeel zijn van de aanvraag voor een omgevingsvergunning. Dit betekent dat bouwprojecten de totale broeikasgasemissies over de levenscyclus van een gebouw moeten berekenen en verminderen.
- Adaptatieoplossingen: Gebouwen moeten fysieke en niet-fysieke oplossingen toepassen die de belangrijkste fysieke klimaatrisico’s verminderen. Voorbeelden hiervan zijn terug te vinden in rapporten zoals het EPRA-rapport en de EU-level Best Practice Guidance. Adaptatieoplossingen moeten binnen vijf jaar na de bouw worden geïmplementeerd. Er zijn geen kwantitatieve eisen, maar de oplossingen moeten de belangrijkste klimaatrisico’s aanpakken.
- Toekomstige normen: De huidige norm EN 15978 zal op termijn worden vervangen door EN 15941, wat betekent dat de MPG-berekeningen moeten worden aangepast aan nieuwe standaarden zodra deze definitief zijn.
Criteria en Eisen voor Renovatie (7.2)
Voor de renovatie van bestaande gebouwen gelden eveneens strenge criteria:
- Klimaatrisicobeoordeling: Het is essentieel om de economische activiteit op te splitsen in individuele objecten en deze te beoordelen op klimaatrisico’s en kwetsbaarheden. Dit moet gebeuren op basis van verschillende klimaatscenario’s, met behulp van tools zoals de Klimaateffectatlas. De Klimaateffectatlas kan worden gebruikt om de risico’s zoals hitte, droogte, wateroverlast en overstromingen in kaart te brengen.
- Adaptatieoplossingen: Net als bij nieuwbouw moeten er plannen worden gemaakt en uitgevoerd om klimaatrisico’s te verminderen. Deze moeten deel uitmaken van een breder adaptatieplan, opgesteld door een deskundige.
Criteria en Eisen voor Verwerving en Eigendom (7.7)
Voor vastgoedbeleggers en eigenaars zijn de criteria gericht op het beheer en gebruik van vastgoed:
- Duurzaam beheer: Het voldoen aan de EU Taxonomie kan relevant zijn voor het verkrijgen van groene financieringen of bij verkoop vanwege de financiële meerwaarde van duurzaam vastgoed. Dit omvat het implementeren van energie-efficiënte systemen, het minimaliseren van de milieu-impact en het waarborgen van langdurige duurzaamheid van de eigendommen.
- Bewijsmateriaal: Vastgoedfondsen moeten bewijsmateriaal aanleveren dat hun gebouwen voldoen aan de technische criteria van de EU Taxonomie. Dit omvat informatie over energieprestatie en klimaatadaptatie.
Significante bijdrage en Do No Significant Harm (DNSH)
Om als Taxonomy Aligned te worden beschouwd, moet een economische activiteit niet alleen een significante bijdrage leveren aan ten minste één van de zes milieuobjectieven van de EU Taxonomie, maar ook geen significante schade toebrengen aan een van de andere doelstellingen. De zes milieuobjectieven zijn:
- Climate Change Mitigation: Verminderen van de uitstoot van broeikasgassen.
- Climate Change Adaptation: Aanpassen aan de onvermijdelijke gevolgen van klimaatverandering.
- Sustainable Use and Protection of Water and Marine Resources: Duurzaam gebruik en bescherming van water- en mariene hulpbronnen.
- Transition to a Circular Economy: Overgang naar een circulaire economie door hergebruik en recycling.
- Pollution Prevention and Control: Voorkomen en beheersen van verontreiniging.
- Protection and Restoration of Biodiversity and Ecosystems: Bescherming en herstel van biodiversiteit en ecosystemen.
Wat betekent het om “Taxonomy Aligned” te zijn?
Het zijn van ‘Taxonomy Aligned’ betekent dat een bedrijf, project of economische activiteit voldoet aan de duurzame criteria en eisen zoals vastgelegd in de EU Taxonomie. Dit omvat onder andere het behalen van bepaalde milieu- en klimaatdoelstellingen, zoals het verminderen van de CO2-uitstoot, het verbeteren van energie-efficiëntie en het implementeren van adaptatieoplossingen tegen klimaatverandering.
Voordelen van Taxonomy Alignment
- Groene financieringsmogelijkheden: Bedrijven en projecten die voldoen aan de EU Taxonomie kunnen in aanmerking komen voor groene financieringsvormen, zoals groene obligaties en leningen met gunstige voorwaarden.
- Reputatievoordelen: Door als duurzaam bedrijf te worden erkend, kunnen bedrijven hun marktpositie verbeteren en aantrekkelijker worden voor investeerders en klanten die waarde hechten aan duurzaamheid.
- Toegang tot duurzame markten: Bedrijven die voldoen aan de EU Taxonomie kunnen gemakkelijker toegang krijgen tot markten en klanten die duurzame producten en diensten zoeken. Dit kan leiden tot nieuwe zakelijke kansen en een concurrentievoordeel.
- Voorbereiding op toekomstige regelgeving: Door nu al te voldoen aan de EU Taxonomie, bereiden bedrijven zich voor op toekomstige eisen en verwachtingen van aandeelhouders, beleggers en toezichthouders. Dit kan helpen om compliance kosten en operationele risico’s in de toekomst te verminderen.
Conclusie
De EU Taxonomie biedt een duidelijk kader voor duurzame investeringen in de vastgoedsector. Door te voldoen aan de criteria voor nieuwbouw, renovatie en eigendom kunnen bedrijven niet alleen bijdragen aan milieu- en klimaatdoelstellingen, maar ook profiteren van financiële en reputatievoordelen.
Bij ons kunt u terecht voor ondersteuning bij het voldoen aan de EU Taxonomie. Wij helpen u graag met al uw vragen en bieden advies en begeleiding bij het gehele EU Taxonomie traject. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en advies op maat. Samen zorgen we ervoor dat uw vastgoedprojecten duurzaam en toekomstbestendig zijn.
