In de wereld van duurzaam vastgoed is het kiezen van de juiste certificering een belangrijke stap. Voor ontwikkelaars, gebouweigenaren en investeerders die duurzaamheid serieus nemen, is het essentieel om de certificering te kiezen die niet alleen past bij de fase van hun project, maar ook bij hun langetermijndoelen. Met zoveel beschikbare opties kan het echter moeilijk zijn om de juiste keuze te maken. In deze uitgebreide gids bespreken we de meest prominente certificeringen, hun beoordelingscriteria en de specifieke schema’s die kunnen helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing.
BREEAM: Duurzaamheid in elke fase van het gebouw
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een van de oudste en meest gebruikte certificeringssystemen ter wereld voor duurzaam vastgoed. Het systeem werd in 1990 in het Verenigd Koninkrijk geïntroduceerd en heeft sindsdien wereldwijd invloed gehad op de manier waarop gebouwen worden ontworpen, gebouwd en beheerd. BREEAM beoordeelt gebouwen op verschillende duurzaamheidscriteria, waaronder energieverbruik, waterbeheer, materiaalgebruik, afvalbeheer en ecologische impact. De certificering kan worden behaald in verschillende gradaties: Outstanding, Excellent, Very Good, Good, en Pass.
Bekende BREEAM-schema’s:
- BREEAM Nieuwbouw: Dit schema is speciaal ontworpen voor nieuwe gebouwen en richt zich op de integratie van duurzaamheid in de ontwerpfase en tijdens de bouw. Het beoordeelt alle aspecten van het bouwproces, van het kiezen van milieuvriendelijke materialen tot het minimaliseren van energieverbruik en afvalproductie. Projecten die goed presteren kunnen een score behalen variërend van Pass tot Outstanding, waarbij Outstanding het hoogste niveau van duurzaamheid vertegenwoordigt.
- BREEAM In-Use: Dit schema is gericht op bestaande gebouwen en biedt een kader voor het beoordelen en verbeteren van hun operationele duurzaamheid. BREEAM In-Use is verdeeld in drie delen: Asset (fysieke prestaties van het gebouw), Beheer (efficiëntie van het gebouwbeheer) en Duurzame bedrijfsvoering (gedrag van de gebruikers). Dit maakt het mogelijk om de milieuprestaties van een bestaand gebouw op een holistische manier te evalueren en te optimaliseren.
- BREEAM Gebied: Dit schema richt zich op gebiedsontwikkeling en de duurzame planning van grote gemeenschapsprojecten. Het beoordeelt de impact van infrastructuur en gemeenschapsvoorzieningen op de omgeving, evenals de sociale en economische duurzaamheid. Door een focus op hoge levenskwaliteit, economische veerkracht en minimale ecologische impact, helpt BREEAM Gebied ontwikkelaars bij het creëren van duurzame en veerkrachtige gemeenschappen.
LEED: Een wereldwijd erkend keurmerk voor duurzaamheid
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) is een van de meest erkende certificeringen voor duurzame gebouwen, vooral populair in de Verenigde Staten en in toenemende mate wereldwijd. LEED biedt een kader voor het ontwerpen, bouwen en onderhouden van duurzame gebouwen die efficiënt omgaan met energie, water en materialen. Gebouwen die onder LEED worden beoordeeld, kunnen de volgende certificeringsniveaus behalen: Certified, Silver, Gold, en Platinum.
Bekende LEED-schema’s:
- LEED BD+C (Building Design and Construction): Dit schema is ideaal voor nieuwe gebouwen en grootschalige renovaties. Het richt zich op het integreren van duurzaamheid vanaf de eerste ontwerpkeuzes tot aan de uiteindelijke bouw. LEED BD+C beoordeelt onder andere energieprestaties, waterbeheer, materiaalkeuze, en de impact op de binnenmilieucondities. Met de mogelijkheid om een Platinum certificaat te behalen, biedt dit schema een hoog niveau van duurzaamheid voor nieuwe projecten.
- LEED O+M (Operations and Maintenance): Dit schema richt zich op bestaande gebouwen en hun dagelijkse exploitatie en onderhoud. LEED O+M helpt gebouwbeheerders om de duurzaamheid van hun faciliteiten te verbeteren door te focussen op energie-efficiëntie, waterbeheer, afvalreductie en het verbeteren van de binnenluchtkwaliteit. Dit schema is ideaal voor gebouwen die hun operationele prestaties willen optimaliseren en tegelijkertijd de milieu-impact willen verminderen.
WELL Building Standard: Met focus op gezondheid en welzijn
In een tijd waarin gezondheid en welzijn steeds meer op de voorgrond staan, biedt de WELL Building Standard een baanbrekende benadering van duurzaam bouwen. WELL richt zich niet alleen op de milieuaspecten van een gebouw, maar vooral op de gezondheid en het welzijn van de mensen die in het gebouw werken of wonen. Dit maakt WELL uniek onder de certificeringssystemen voor duurzaam vastgoed.
Belangrijkste beoordelingscriteria van WELL:
- Luchtkwaliteit: WELL beoordeelt de kwaliteit van de lucht in een gebouw en de inspanningen om vervuiling te verminderen. Dit omvat ventilatiesystemen, het gebruik van niet-toxische materialen en het minimaliseren van de aanwezigheid van schadelijke stoffen zoals vluchtige organische stoffen (VOC’s).
- Waterkwaliteit: Het systeem beoordeelt de kwaliteit van het water dat beschikbaar is in het gebouw, inclusief zuiveringssystemen en toegang tot schoon en veilig drinkwater.
- Voeding: WELL stimuleert de beschikbaarheid van gezonde voedselopties binnen een gebouw en promoot een cultuur van gezonde eetgewoonten.
- Licht: De standaard beoordeelt verlichting om visueel comfort te maximaliseren en de biologische klok van de gebruikers te ondersteunen, wat leidt tot verbeterde slaap en algeheel welzijn.
- Fitness en beweging: WELL ondersteunt het ontwerp van gebouwen die beweging stimuleren, zoals het gebruik van trappen en het aanbieden van fitnessfaciliteiten.
- Comfort: WELL houdt rekening met thermisch, akoestisch en visueel comfort om een omgeving te creëren die productiviteit en welzijn bevordert.
- Geestelijk welzijn: Het systeem integreert elementen die geestelijk welzijn bevorderen, zoals toegang tot natuur, ontspanningsruimtes en ondersteuning van mentale gezondheid.
DGNB: De Duitse benadering van duurzaam vastgoed
DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) is een Duits certificeringssysteem dat zich onderscheidt door zijn holistische benadering. In tegenstelling tot veel andere systemen richt DGNB zich niet alleen op milieuaspecten, maar ook op economische en socioculturele factoren, wat resulteert in een bredere definitie van duurzaamheid.
Beoordelingscriteria en certificeringsniveaus:
DGNB beoordeelt gebouwen op basis van een uitgebreide set criteria die milieu-, economische en socioculturele kwaliteit omvatten. De certificeringsniveaus zijn Bronze, Silver, Gold, en Platinum, waarbij Platinum de hoogste erkenning is voor een uitzonderlijk duurzame gebouwprestaties. De focus op lange termijn duurzaamheid en integratie van diverse kwaliteitsaspecten maakt DGNB een uitgebreide keuze voor wie duurzaamheid op meerdere fronten wil aanpakken.
Green Star: De Australische standaard voor duurzaamheid
Green Star is een Australisch certificeringssysteem dat vergelijkbaar is met BREEAM en LEED, maar specifiek is afgestemd op de Australische markt en klimatologische omstandigheden. Het systeem beoordeelt gebouwen op hun totale milieu-impact en stimuleert duurzame bouwpraktijken in alle fasen van het vastgoedproject.
Beoordelingscriteria en toepassingsgebied:
Green Star kijkt naar een breed scala aan duurzaamheidscriteria, waaronder energie-efficiëntie, waterbeheer, materiaalkeuze, afvalbeheer en binnenmilieu. Het systeem ondersteunt ontwikkelaars en eigenaren in het minimaliseren van de milieu-impact van hun gebouwen en het creëren van gezonde, productieve omgevingen voor de gebruikers. Dit maakt Green Star tot een belangrijke keuze voor diegenen die opereren in Australië.
HQE: De Franse norm van duurzaam bouwen
HQE (Haute Qualité Environnementale) is de toonaangevende Franse certificeringsstandaard voor duurzame gebouwen. HQE is vergelijkbaar met andere internationale certificeringen, maar legt een bijzondere nadruk op de milieuprestaties en het comfort van gebouwen in de Franse context.
Beoordelingscriteria en toepassingsgebied:
HQE beoordeelt gebouwen op basis van criteria zoals energiebeheer, thermisch comfort, luchtkwaliteit, geluidscomfort en ecologische impact. Het systeem dekt verschillende fasen van een gebouw, van ontwerp en constructie tot exploitatie, wat betekent dat het kan worden gebruikt om zowel nieuwe projecten als bestaande gebouwen te certificeren. HQE helpt ontwikkelaars en eigenaren om hun projecten aan te passen aan strikte milieunormen, terwijl ze tegelijkertijd zorgen voor een hoog niveau van comfort en gezondheid voor de gebruikers.
EDGE: De oplossing voor opkomende markten
EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) is een internationaal certificeringssysteem dat speciaal is ontworpen voor opkomende markten. Het biedt een eenvoudig, kostenbesparend kader voor het verbeteren van de milieuprestaties van gebouwen, met een sterke focus op energie-efficiëntie, waterbesparing en materiaalgebruik.
Beoordelingscriteria en doelstelling:
EDGE is gericht op het toegankelijk maken van duurzame bouwpraktijken voor ontwikkelaars in opkomende markten, waar kosten vaak een belangrijke overweging zijn. Door te focussen op praktische en meetbare verbeteringen in energie- en waterverbruik, helpt EDGE om de milieu-impact van gebouwen te verminderen, terwijl het tegelijkertijd zorgt voor besparingen op operationele kosten. Dit maakt EDGE tot een aantrekkelijk systeem voor ontwikkelaars die willen profiteren van duurzaamheid zonder de kosten te laten escaleren.
GRESB: De benchmark voor vastgoedportefeuilles
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) biedt een diepgaande analyse van de duurzaamheidsprestaties van vastgoedportefeuilles en infrastructuurprojecten. GRESB richt zich op de ESG-prestaties (milieu, sociale en governance factoren) en biedt een sterrensysteem dat portefeuilles rangschikt van 1 ster (laagste) tot 5 sterren (hoogste).
Waarom kiezen voor GRESB?
GRESB is essentieel voor investeerders die duurzaamheid willen integreren in hun vastgoedportefeuilles. Het systeem biedt benchmarks en ranglijsten die worden gebruikt om prestaties te vergelijken met die van concurrenten en om de duurzaamheidsprestaties van vastgoedfondsen en infrastructuurinvesteringen te verbeteren. Door deel te nemen aan GRESB, kunnen investeerders niet alleen voldoen aan de toenemende vraag naar duurzaamheid vanuit de markt, maar ook hun risico’s beheersen en hun rendement op de lange termijn verbeteren.
Welke certificering kies jij?
Het kiezen van de juiste certificering voor duurzaam vastgoed hangt af van verschillende factoren, waaronder het type project, de locatie, de fase van de ontwikkeling, en de specifieke duurzaamheidsdoelen die je wilt bereiken. Voor nieuwbouwprojecten kunnen BREEAM Nieuwbouw en LEED BD+C de meest geschikte keuzes zijn, terwijl bestaande gebouwen kunnen gebruik maken van BREEAM In-Use of LEED O+M. Als gezondheid en welzijn van de gebruikers een prioriteit zijn, is de WELL Building Standard een uitstekende optie. Voor investeerders die duurzaamheid in hun vastgoedportefeuilles willen integreren biedt GRESB een onmisbare benchmark.
Met zoveel certificeringen beschikbaar is het belangrijk om een systeem te kiezen dat niet alleen voldoet aan de huidige eisen, maar ook aansluit bij de langetermijnvisie van jouw project of portfolio. Welke certificering je ook kiest, het investeren in duurzaamheid zal de waarde van je vastgoed verhogen.
Twijfel je over welke certificering bij jouw project past, of heb je ondersteuning nodig bij het behalen ervan? Neem contact met ons op; we helpen je graag.
